Dom, budować czy kupić gotowy

Kiedy zdecydujemy się na własny dom stajemy przed wyborem czy wybudować według własnego projektu czy kupić gotowy, i w jakim stanie? Surowym zamkniętym czy w stanie deweloperskim. Oczywiście wszystko zależy od zasobności naszego portfela, ale również od naszych oczekiwań. Pięknie by było gdyby udało się znaleźć dom o odpowiadającej nam architekturze w stanie deweloperskim, oznacza to, że będzie już rozplanowane gdzie będzie kuchnia i łazienka w postaci położonej instalacji wodno- kanalizacyjnej, instalacja elektryczna, stolarka okienna i drzwiowa wraz z przeszkleniem oraz elewacja też nam odchodzą. Posadzki są wylane, lecz niewykończone podobnie jak ściany, tylko otynkowane. Natomiast stan surowy zamknięty pozwala nam na zaplanowanie np. ogrzewania podłogowego i zaoszczędzenia na wysokości pomieszczeń, czy też jest nieodpowiednie rozmieszczenie ścianek działowych, możemy je bezkarnie wyburzyć i postawić w innych miejscach. Z podpiwniczeniem, lub bez, a może z garażem? Znaczącą rolę ma okolica gdzie chcemy zamieszkać może warto poświęcić część funkcjonalności by nasz dom był cichym i pięknym zakątkiem nie tylko wewnątrz.

Piękny dach – nie przepłacaj

Budowa domu wiąże się z wyborem materiałów, z których zostanie wykonany, niekiedy trudno jest podjąć decyzję, w co mamy zainwestować by dom pięknie się prezentował, był funkcjonalny i należycie służył przez długie lata. Niema znaczenia czy chodzi o wykonanie elewacji budynku, wybór stolarki czy pokrycia dachowego, szczególnie, gdy jesteśmy laikami w tych tematach. Liczymy na pomoc sprzedawców, ale nie polecam tego praktykować, nie chcąc nikogo urazić, większość z nich idzie na ilość klientów a nie, na jakość sprzedaży. Wybierając rodzaj pokrycia dachowego pierwszym czynnikiem jest cena, niestety zwykle podawana za sam materiał bez dodatków takich jak na przykład gwoździe czy podkładki, które nie należą do tanich, o czym poinformowali mnie znajomi zajmujący się wymianą własnego dachu. Kiedy kolega usłyszał cenę gwoździ zbladł, ale czarę goryczy przepełnił koszt zakupu podkładek, z ust sprzedawcy usłyszał ? takie są ceny dodatków niezbędnych do tego rodzaju pokryć dachowych?, nikt nie przypuszczał, że w innym sklepie ktoś zaproponuje tańsze zamienniki wykonane z tego samego materiału. Zakup w? sieciówkach? może jest oszczędniejszy, ale czy na pewno odpowiedni?

Jakie ogrzewanie wybrać?

Budując nasze marzenie musimy przemyśleć, czego oczekujemy w naszym domu, z pewnością zrezygnujemy z tak popularnego, ale i przestarzałego ogrzewania, jakim jest centralne, nikt w dzisiejszych czasach nie chce martwić się przed nadchodzącą zimą o węgiel czy innego rodzaju opał, nie wspominając o brudzie i kurzu, jaki się wiarze z paleniem w piecu, bieganie i „podkładanie” do pieca jest wykluczone, więc decydujemy się na ogrzewanie gazowe, planujemy rozmieszczenie grzejników w takich miejscach gdzie nie będą nam przeszkadzały, gdy po jakimś czasie zmieni nam się koncepcja aranżacji wnętrza i miejsce gdzie znajduje się grzejnik chcielibyśmy zagospodarować w inny sposób, rezygnujemy z planu lub przerabiamy ciąg grzewczy, co będzie dużym utrudnieniem dla nas. Najlepszym wyjściem z tej sytuacji jest na samym początku projektu domu uwzględnić ogrzewanie podłogowe. Jest to ciąg rur ułożonych na specjalnym podkładzie pod wylewką podłogi. Fachowcy zajmujący się budową naszego domu odpowiednio przygotują podłoże, w łazience ogrzewania podłogowego nie zastąpią żadne maty, a chodzenie w domu na boso będzie przyjemnością.

Nasze małe poddasze

Budując dom możemy zaprojektować tak, aby poddasze było jasne i przestronne, gdy wprowadzamy się do tzw. gotowca, musimy sami zaaranżować by było wygodne i przyjazne dla domowników. Jest kilka sztuczek, które możemy wykorzystać. Pierwszym i najważniejszym celem jest oświetlenie pomieszczenia, będzie super, jeżeli możemy sobie pozwolić na wstawienie dużych okien np. na skosach, lecz gdy nie ma takiej opcji możemy dodać świetliki. Zwykle poddasze przeznaczamy na sypialnię, wtedy umeblowanie ograniczamy do minimum, ale gdy ma to być pokój użytkowy lub jadalnia to zmienia postać rzeczy. Do pokoju użytkowego doskonałym rozwiązaniem będą meble na wymiar oraz wszelkiego rodzaju szafeczki i komody, możemy poświęcić jedną całą ścianę na szafę wnękową, najlepiej z lustrzanymi drzwiami, to optycznie powiększy pokój a lustro spowoduje przepiękną grę świateł. Kolory ścian należy wybierać jasne, jeżeli poddasze jest wysokie sufit może być w ciemniejszym kolorze, natomiast dodatki w pokoju dobierzmy kolorowe o dość żywych i soczystych barwach dodając pomieszczeniu charakteru, w doborze dodatków musimy zachować umiar, nawet najpiękniejsze rzeczy w nadmiarze dadzą efekt zagracenia pomieszczenia.

Mała kuchnia- aranżacja ze szkłem

Szkło na ścianie kuchennej umieszczone nad blatem kuchennym to nowoczesna alternatywa dla glazury.  Gładkie, jednolite szkło pierwszorzędnie sprawdzi się w małej kuchni i doda efektu przestronności i lekkości. Wybór rodzaju szkła uzależniony będzie od efektu, jaki chcemy uzyskać, możemy zastosować szkło matowe, które będzie naturalnym elementem, chcąc chronić ścianę przed zabrudzeniami, ale nie ukrywać jej polecane jest szkło przeźroczyste, uwydatni efekt faktury np. fototapety, aby ukryć niedoskonałości ściany polecane jest szkło barwione, natomiast szkło z nadrukiem ?rozweseli? pomieszczenie i doda mu charakteru. Wśród szkła na ściany jest dość duży wybór kolorów, możemy zamówić szkło hartowane, które jest bardzo trwałe lub szkło antybakteryjne, dostępne jest również z oświetleniem, czyli zamontowanymi diodami. Przy zamówieniu określamy nie tylko wymiary, ale również uwzględniamy gniazda elektryczne i wszelkie włączniki, montaż tafli szkła możliwy jest w trzech wariantach, na klej, śruby, lub stelaż, ze względu na łatwość w utrzymaniu czystości polecane dla osób lubiących ? buszować ? w kuchni. Poza tym jest bardzo efektownym dodatkiem.

Rządowe programy wsparcia a budownictwo

Jak ważna jest rola rządowych programów wspierających budownictwo mieszkaniowe w naszym kraju mogliśmy się przekonać obserwując chociażby zakończony już ? niestety ? program Rodzina na swoim. Obowiązywał on od roku 2006, jednak dopiero wprowadzone liczne zmiany i dostosowanie programu do realiów rynkowych spowodowało masowe korzystanie naszych rodaków z dobrodziejstwa tego programu, od roku 2008. W sumie skorzystało z kupna mieszkania przy aktywnym wsparciu państwa ponad 160 tysięcy rodzin, jest bardzo prawdopodobne, że w przypadku braku takiego programu blisko połowa z tych rodzin nie zrealizowałaby swojego marzenia pod postacią kupna własnego mieszkania. Automatycznie odbiłoby się to negatywnie na całej branży budowlanej, takie obawy ma obecnie wielu deweloperów, którzy bezskutecznie oferują liczne wybudowane mieszkania do sprzedaży, jednak obecnie już żaden program ułatwiający zakup swojego pierwszego mieszkania nie istnieje. Od dawna już przygotowywany program pod nazwą Rodzina dla Młodych może wejść w życie chyba najwcześniej za niecały rok.

W Warszawie powstaje najwyższy wieżowiec

Pomimo rysującego się coraz bardziej w naszym kraju spowolnienia gospodarczego oraz faktu, że w branży budowlanej jest coraz więcej problemów, a kilkadziesiąt tysięcy mieszkań deweloperskich czeka na chętnych, niektórych dziedzinach branża budowlana wcale nie zwalnia i odnotowuje nawet sukcesy. Takim przykładem mogą być budowane dość licznie, przeważnie w największych miastach naszego kraju, apartamentowce. Obecnie w Warszawie na ukończeniu jest wieżowiec Złota 44, jednak już niedługo zostanie on zdetronizowany jako czołowa inwestycja w tej dziedzinie w stolicy. Rozpoczęto właśnie budowę apartamentowca, budynku mieszkalno usługowego na Woli, po realizacji inwestycji będzie to największy tego typu obiekt w naszym kraju i jeden z większych w Europie. Wysokość docelowa wieżowca ma wynosić 200 metrów, zaś powierzchnia będzie również imponująca, bo wynosząca 120 000 metrów kwadratowych. Obok będą dwa inne budynki towarzyszące, całość stanowić będzie kompleks handlowo – usługowo – mieszkalny. Inwestor jest przekonany, że na wszystkie lokale znajdą się chętni nabywcy.

Zalety kupna mieszkania używanego

Obecnie w naszym kraju, podobnie zresztą jak w większości państw europejskich, w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego nastąpiło znaczne spowolnienie, zaś liczba mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, zarówno tych deweloperskich, jak i na rynku wtórnym, jest rekordowa. Ta sytuacja powoduje, że notujemy kolejne minima cenowe, zwłaszcza w sektorze mieszkań używanych ? szczególnie nisko spadły ceny mieszkań dużych, które jest sprzedać najtrudniej. Kupno takiego mieszkania na rynku wtórnym ma swoje liczne zalety, jak chociaż walory cenowe ? można kupić mieszkanie już wykończone, często częściowo wyposażone, za cenę nawet niższą niż mieszkanie od dewelopera, które przecież trzeba dopiero wykończyć, a wiec włożyć w nie co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych. Kolejna kwestia to dogodne położenie większości używanych mieszkań ? są zlokalizowane generalnie bliżej centrów miast, w dzielnicach, które posiadają już bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę, a więc przedszkola, szkoły czy punkty usługowe i handlowe.

Link1 | Link2 | Link3

Copyright © 2017. All Rights Reserved.